Een huis kopen in Oostenrijk, deel 1: van droom naar werkelijkheid

Er stond eens een huis te koop in Oostenrijk. In Viehhofen, Saalbach om precies te zijn. Haus Alpensteinbock om nóg preciezer te zijn. Dat huis bleek heel interessant voor onze plannen. Reden genoeg om uit te zoeken of dromen werkelijkheid kunnen worden. En omdat we niet de enigen zijn die weleens nadenken over een huis kopen in het buitenland, delen we graag ons verhaal met jou. Van dromen tot werkelijkheid en alles daartussenin. Want vooral het deel ertussenin is de grootste uitdaging van allemaal. In dit deel beschrijven we ons persoonlijke verhaal. In deel 2 t/m 4 komen de praktische zaken aan bod met betrekking tot oriëntatie, aankoop en verhuur.

Een huis te koop in Oostenrijk: van droom tot werkelijkheid

Zowel voor werk als privé zijn wij het liefste in de bergen te vinden. Inmiddels hebben we al aardig wat bestemmingen over de wereld bezocht. Daarbij komen we vaak en graag uit in de Alpen. Zowel de Franse, Zwitserse, Sloveense en Oostenrijkse Alpen, plus natuurlijk de Dolomieten. Hierdoor kriebelt het al tijden. Hoe fijn zou het zijn om in die bergen te kunnen leven?! Tijd om die dromen achterna te gaan en werkelijkheid te maken.

Groot, groter en te klein

In 2018 gingen we op onze Eurotrip. Een reis van drie maanden door de Alpen. We genoten iedere dag van het leven in de bergen. Dat was dan ook het moment dat we besloten om uit te zoeken of onze droom werkelijkheid kon worden. En of er dus een huis te koop stond in Oostenrijk, Italië of Frankrijk. Dat waren namelijk de landen van onze voorkeur om in te wonen. Al snel bleek de straal waarin we zochten wellicht toch iets te groot. Dat gold overigens ook voor onze ambities, maar helaas niet voor ons budget.

Het begint met plannen maken

Dat wat we voor ogen hadden was wonen in een groot huis met meerdere appartementen, dat te koop stond nabij een ruim skigebied in bijvoorbeeld Oostenrijk, waar ook in de zomer wat te doen is. Die appartementen wilden we verhuren, waarbij wij voor de extra’s zorgden. Denk aan shuttleservice naar het vliegveld of culinaire activiteiten in de tuin. Maar bovenal wilden we het huis gebruiken als een soort basiskamp voor toffe outdoorreizen die we vanuit The Hike wilden organiseren. Zowel voor individuen als in samenwerking met andere partijen of (outdoor) merken.

Het (kloppende?) business model

So far, so good. De plannen waren globaal gemaakt. Nu de locatie, het huis en het business model nog. Voor dat laatste deden we onderzoek naar marktprijzen en verhuurprijzen in het buitenland. Ook maakten we allerlei berekeningen van maandelijkse en jaarlijkse kosten, die we naast potentiële inkomsten zetten. Op die manier wisten we ongeveer hoeveel appartementen we nodig hadden en hoeveel weken in het jaar we die dan moesten verhuren. Met als uitkomst: financieel onhaalbaar.

Een zoektocht op afstand

Ook de zoektocht naar een goede locatie en huizen bleek lastiger dan gedacht, of misschien vooral dan gehoopt. Want waar begin je met zoeken als je niks weet over regelgeving en huizen kopen in het buitenland? Het bleek al snel dat een eenduidige website, zoals Funda niet bestaat. En dat een huis in zowel Frankrijk, Italië als Oostenrijk vaak bij meerdere makelaars te koop staat. Maar ook dat de prijs per locatie erg kan verschillen en dat ook de woon- of toeristische bestemming die op het huis rust erg bepalend is. Een hele zoektocht dus. Eentje die je eigenlijk nauwelijks zelfstandig uit kunt voeren, vooral als je niet op locatie bent.

De expert op locatie

Een hoop tegenvallers dus, maar geen reden om op te geven. Hooguit om het wat meer tijd te geven. Tot het in Coronatijd toch wel erg hard begon te kriebelen om naar het buitenland te vertrekken. Daarom besloten we dat het tijd was om makelaarshulp in te schakelen. En dan het liefste lokale hulp. Via onze collega’s van OostenrijkTV lag er een kort lijntje naar Alpendreams. Een Nederlandstalige specialist in vakantiewoningen in Oostenrijk, waar we ook via anderen al goede verhalen over hadden gehoord. Anders dan de naam doet vermoeden, opereren ze niet in alle Alpenlanden, maar ligt de focus bij Alpendreams volledig op Oostenrijk, omdat ze daar gevestigd zijn.

Het perfecte huis te koop in Oostenrijk

Na een uitgebreid videogesprek met Valentijn van Alpendreams waren we meteen een flink stuk wijzer. De koop van een huis in Oostenrijk is zeker niet onmogelijk, maar er zijn wel een aantal zaken waar je op moet letten en rekening mee moet houden bij de orientate, aankoop en verhuur van een huis. Daar zullen we binnenkort meer over vertellen. Voor nu is het belangrijkste dat Alpendreams hét perfecte huis voor ons in de aanbieding had. Perfect qua ligging, perfect qua huis, perfect qua plannen, maar… niet zo perfect qua prijs.

Het financiële plaatje

Dat geld blijft toch wel een dingetje. Om een huis te kopen in Oostenrijk heb je ongeveer de helft van het bedrag aan eigen geld nodig. Hoe groter en duurder het huis, hoe meer eigen vermogen je dus nodig hebt. Logisch wel, want ook de Oostenrijkse bank wil een stukje zekerheid hebben dat de hypotheek wordt afbetaald. Maar goed, het perfecte huis in Oostenrijk staat maar één keer te koop. Tijd dus om te denken in oplossingen.

Samen sta je sterker

De oplossing bleek voor ons uiteindelijk dichterbij te zijn dan we dachten. Onze familie bleek aangestoken door ons enthousiasme over een huis in de bergen. De koppen werden bij elkaar gestoken, financiële krachten gebundeld en bezichtigingsreisjes uitgevoerd. Met als resultaat dat we een familiehuis hebben gekocht in Viehhofen, Saalbach. Daarbij is overigens wel nog een wijziging in de plannen gekomen. Het huis kent een toeristische bestemming, wat betekent dat we er niet gaan wonen, maar het volledig verhuren. Zowel aan particuliere vakantiegangers als voor The Hike reizen. Houdt deze site dus goed in de gaten voor toekomstig aanbod.